Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 314,27 € | 80 314,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 377 € / mois | 229 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 680 € | 16 641 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 213 € | 15 793 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 499,39 € | 591 271,85 € | 15 036 000,61 € |
| Année 2 | 387 212,19 € | 576 559,05 € | 14 648 788,42 € |
| Année 3 | 402 506,07 € | 561 265,17 € | 14 246 282,35 € |
| Année 4 | 418 404,06 € | 545 367,18 € | 13 827 878,29 € |
| Année 5 | 434 929,97 € | 528 841,27 € | 13 392 948,32 € |
| Année 6 | 452 108,60 € | 511 662,64 € | 12 940 839,72 € |
| Année 7 | 469 965,75 € | 493 805,49 € | 12 470 873,97 € |
| Année 8 | 488 528,22 € | 475 243,02 € | 11 982 345,75 € |
| Année 9 | 507 823,85 € | 455 947,39 € | 11 474 521,90 € |
| Année 10 | 527 881,62 € | 435 889,62 € | 10 946 640,28 € |
| Année 11 | 548 731,61 € | 415 039,63 € | 10 397 908,67 € |
| Année 12 | 570 405,14 € | 393 366,10 € | 9 827 503,53 € |
| Année 13 | 592 934,72 € | 370 836,52 € | 9 234 568,81 € |
| Année 14 | 616 354,14 € | 347 417,10 € | 8 618 214,67 € |
| Année 15 | 640 698,59 € | 323 072,65 € | 7 977 516,08 € |
| Année 16 | 666 004,56 € | 297 766,68 € | 7 311 511,52 € |
| Année 17 | 692 310,07 € | 271 461,17 € | 6 619 201,45 € |
| Année 18 | 719 654,58 € | 244 116,66 € | 5 899 546,87 € |
| Année 19 | 748 079,10 € | 215 692,14 € | 5 151 467,77 € |
| Année 20 | 777 626,38 € | 186 144,86 € | 4 373 841,39 € |
| Année 21 | 808 340,65 € | 155 430,59 € | 3 565 500,74 € |
| Année 22 | 840 268,07 € | 123 503,17 € | 2 725 232,67 € |
| Année 23 | 873 456,55 € | 90 314,69 € | 1 851 776,12 € |
| Année 24 | 907 955,87 € | 55 815,37 € | 943 820,25 € |
| Année 25 | 943 820,25 € | 19 953,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.