Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 574,89 € | 80 574,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 166 € / mois | 230 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 680 € | 16 695 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 463 € | 15 844 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 708,18 € | 593 190,50 € | 15 084 791,82 € |
| Année 2 | 388 468,72 € | 578 429,96 € | 14 696 323,10 € |
| Année 3 | 403 812,25 € | 563 086,43 € | 14 292 510,85 € |
| Année 4 | 419 761,82 € | 547 136,86 € | 13 872 749,03 € |
| Année 5 | 436 341,36 € | 530 557,32 € | 13 436 407,67 € |
| Année 6 | 453 575,74 € | 513 322,94 € | 12 982 831,93 € |
| Année 7 | 471 490,84 € | 495 407,84 € | 12 511 341,09 € |
| Année 8 | 490 113,54 € | 476 785,14 € | 12 021 227,55 € |
| Année 9 | 509 471,77 € | 457 426,91 € | 11 511 755,78 € |
| Année 10 | 529 594,64 € | 437 304,04 € | 10 982 161,14 € |
| Année 11 | 550 512,30 € | 416 386,38 € | 10 431 648,84 € |
| Année 12 | 572 256,15 € | 394 642,53 € | 9 859 392,69 € |
| Année 13 | 594 858,82 € | 372 039,86 € | 9 264 533,87 € |
| Année 14 | 618 354,25 € | 348 544,43 € | 8 646 179,62 € |
| Année 15 | 642 777,68 € | 324 121,00 € | 8 003 401,94 € |
| Année 16 | 668 165,77 € | 298 732,91 € | 7 335 236,17 € |
| Année 17 | 694 556,66 € | 272 342,02 € | 6 640 679,51 € |
| Année 18 | 721 989,89 € | 244 908,79 € | 5 918 689,62 € |
| Année 19 | 750 506,68 € | 216 392,00 € | 5 168 182,94 € |
| Année 20 | 780 149,83 € | 186 748,85 € | 4 388 033,11 € |
| Année 21 | 810 963,76 € | 155 934,92 € | 3 577 069,35 € |
| Année 22 | 842 994,80 € | 123 903,88 € | 2 734 074,55 € |
| Année 23 | 876 290,98 € | 90 607,70 € | 1 857 783,57 € |
| Année 24 | 910 902,25 € | 55 996,43 € | 946 881,32 € |
| Année 25 | 946 881,32 € | 20 018,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 458 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 214 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.