Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 490,82 € | 91 490,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 245 € / mois | 261 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 680 € | 16 695 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 463 € | 15 844 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 292,62 € | 567 597,22 € | 14 928 207,38 € |
| Année 2 | 550 414,23 € | 547 475,61 € | 14 377 793,15 € |
| Année 3 | 571 299,32 € | 526 590,52 € | 13 806 493,83 € |
| Année 4 | 592 976,88 € | 504 912,96 € | 13 213 516,95 € |
| Année 5 | 615 476,99 € | 482 412,85 € | 12 598 039,96 € |
| Année 6 | 638 830,87 € | 459 058,97 € | 11 959 209,09 € |
| Année 7 | 663 070,88 € | 434 818,96 € | 11 296 138,21 € |
| Année 8 | 688 230,64 € | 409 659,20 € | 10 607 907,57 € |
| Année 9 | 714 345,08 € | 383 544,76 € | 9 893 562,49 € |
| Année 10 | 741 450,43 € | 356 439,41 € | 9 152 112,06 € |
| Année 11 | 769 584,28 € | 328 305,56 € | 8 382 527,78 € |
| Année 12 | 798 785,63 € | 299 104,21 € | 7 583 742,15 € |
| Année 13 | 829 095,01 € | 268 794,83 € | 6 754 647,14 € |
| Année 14 | 860 554,47 € | 237 335,37 € | 5 894 092,67 € |
| Année 15 | 893 207,64 € | 204 682,20 € | 5 000 885,03 € |
| Année 16 | 927 099,80 € | 170 790,04 € | 4 073 785,23 € |
| Année 17 | 962 277,97 € | 135 611,87 € | 3 111 507,26 € |
| Année 18 | 998 790,98 € | 99 098,86 € | 2 112 716,28 € |
| Année 19 | 1 036 689,41 € | 61 200,43 € | 1 076 026,87 € |
| Année 20 | 1 076 026,87 € | 21 863,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 458 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 402 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.