Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 786,75 € | 91 786,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 142 € / mois | 262 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 680 € | 16 749 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 713 € | 15 896 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 007,89 € | 569 433,11 € | 14 976 492,11 € |
| Année 2 | 552 194,60 € | 549 246,40 € | 14 424 297,51 € |
| Année 3 | 573 147,27 € | 528 293,73 € | 13 851 150,24 € |
| Année 4 | 594 894,94 € | 506 546,06 € | 13 256 255,30 € |
| Année 5 | 617 467,82 € | 483 973,18 € | 12 638 787,48 € |
| Année 6 | 640 897,23 € | 460 543,77 € | 11 997 890,25 € |
| Année 7 | 665 215,65 € | 436 225,35 € | 11 332 674,60 € |
| Année 8 | 690 456,79 € | 410 984,21 € | 10 642 217,81 € |
| Année 9 | 716 655,72 € | 384 785,28 € | 9 925 562,09 € |
| Année 10 | 743 848,73 € | 357 592,27 € | 9 181 713,36 € |
| Année 11 | 772 073,59 € | 329 367,41 € | 8 409 639,77 € |
| Année 12 | 801 369,40 € | 300 071,60 € | 7 608 270,37 € |
| Année 13 | 831 776,82 € | 269 664,18 € | 6 776 493,55 € |
| Année 14 | 863 338,03 € | 238 102,97 € | 5 913 155,52 € |
| Année 15 | 896 096,81 € | 205 344,19 € | 5 017 058,71 € |
| Année 16 | 930 098,62 € | 171 342,38 € | 4 086 960,09 € |
| Année 17 | 965 390,56 € | 136 050,44 € | 3 121 569,53 € |
| Année 18 | 1 002 021,68 € | 99 419,32 € | 2 119 547,85 € |
| Année 19 | 1 040 042,70 € | 61 398,30 € | 1 079 505,15 € |
| Année 20 | 1 079 505,15 € | 21 934,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.