Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 082,67 € | 92 082,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 038 € / mois | 263 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 680 € | 16 803 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 963 € | 15 947 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 723,08 € | 571 268,96 € | 15 024 776,92 € |
| Année 2 | 553 974,84 € | 551 017,20 € | 14 470 802,08 € |
| Année 3 | 574 995,02 € | 529 997,02 € | 13 895 807,06 € |
| Année 4 | 596 812,84 € | 508 179,20 € | 13 298 994,22 € |
| Année 5 | 619 458,50 € | 485 533,54 € | 12 679 535,72 € |
| Année 6 | 642 963,46 € | 462 028,58 € | 12 036 572,26 € |
| Année 7 | 667 360,26 € | 437 631,78 € | 11 369 212,00 € |
| Année 8 | 692 682,80 € | 412 309,24 € | 10 676 529,20 € |
| Année 9 | 718 966,20 € | 386 025,84 € | 9 957 563,00 € |
| Année 10 | 746 246,88 € | 358 745,16 € | 9 211 316,12 € |
| Année 11 | 774 562,70 € | 330 429,34 € | 8 436 753,42 € |
| Année 12 | 803 952,96 € | 301 039,08 € | 7 632 800,46 € |
| Année 13 | 834 458,42 € | 270 533,62 € | 6 798 342,04 € |
| Année 14 | 866 121,39 € | 238 870,65 € | 5 932 220,65 € |
| Année 15 | 898 985,79 € | 206 006,25 € | 5 033 234,86 € |
| Année 16 | 933 097,19 € | 171 894,85 € | 4 100 137,67 € |
| Année 17 | 968 502,93 € | 136 489,11 € | 3 131 634,74 € |
| Année 18 | 1 005 252,13 € | 99 739,91 € | 2 126 382,61 € |
| Année 19 | 1 043 395,74 € | 61 596,30 € | 1 082 986,87 € |
| Année 20 | 1 082 986,87 € | 22 005,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 558 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.