Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 144,11 € | 112 144,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 831 € / mois | 320 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 680 € | 16 803 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 963 € | 15 947 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 626,25 € | 550 103,07 € | 14 762 873,75 € |
| Année 2 | 824 910,61 € | 520 818,71 € | 13 937 963,14 € |
| Année 3 | 855 272,84 € | 490 456,48 € | 13 082 690,30 € |
| Année 4 | 886 752,62 € | 458 976,70 € | 12 195 937,68 € |
| Année 5 | 919 391,06 € | 426 338,26 € | 11 276 546,62 € |
| Année 6 | 953 230,83 € | 392 498,49 € | 10 323 315,79 € |
| Année 7 | 988 316,08 € | 357 413,24 € | 9 334 999,71 € |
| Année 8 | 1 024 692,73 € | 321 036,59 € | 8 310 306,98 € |
| Année 9 | 1 062 408,30 € | 283 321,02 € | 7 247 898,68 € |
| Année 10 | 1 101 512,03 € | 244 217,29 € | 6 146 386,65 € |
| Année 11 | 1 142 055,06 € | 203 674,26 € | 5 004 331,59 € |
| Année 12 | 1 184 090,31 € | 161 639,01 € | 3 820 241,28 € |
| Année 13 | 1 227 672,79 € | 118 056,53 € | 2 592 568,49 € |
| Année 14 | 1 272 859,38 € | 72 869,94 € | 1 319 709,11 € |
| Année 15 | 1 319 709,11 € | 26 020,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 558 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 702 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.