Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 783,71 € | 111 783,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 739 € / mois | 319 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 680 € | 16 749 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 713 € | 15 896 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 069,28 € | 548 335,24 € | 14 715 430,72 € |
| Année 2 | 822 259,55 € | 519 144,97 € | 13 893 171,17 € |
| Année 3 | 852 524,20 € | 488 880,32 € | 13 040 646,97 € |
| Année 4 | 883 902,81 € | 457 501,71 € | 12 156 744,16 € |
| Année 5 | 916 436,37 € | 424 968,15 € | 11 240 307,79 € |
| Année 6 | 950 167,38 € | 391 237,14 € | 10 290 140,41 € |
| Année 7 | 985 139,88 € | 356 264,64 € | 9 305 000,53 € |
| Année 8 | 1 021 399,64 € | 320 004,88 € | 8 283 600,89 € |
| Année 9 | 1 058 993,99 € | 282 410,53 € | 7 224 606,90 € |
| Année 10 | 1 097 972,03 € | 243 432,49 € | 6 126 634,87 € |
| Année 11 | 1 138 384,75 € | 203 019,77 € | 4 988 250,12 € |
| Année 12 | 1 180 284,95 € | 161 119,57 € | 3 807 965,17 € |
| Année 13 | 1 223 727,35 € | 117 677,17 € | 2 584 237,82 € |
| Année 14 | 1 268 768,72 € | 72 635,80 € | 1 315 469,10 € |
| Année 15 | 1 315 469,10 € | 25 936,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.