Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 211,13 € | 78 211,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 003 € / mois | 223 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 680 € | 16 749 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 713 € | 15 896 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 508 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 963,61 € | 686 569,95 € | 15 256 536,39 € |
| Année 2 | 263 433,79 € | 675 099,77 € | 14 993 102,60 € |
| Année 3 | 275 426,11 € | 663 107,45 € | 14 717 676,49 € |
| Année 4 | 287 964,35 € | 650 569,21 € | 14 429 712,14 € |
| Année 5 | 301 073,37 € | 637 460,19 € | 14 128 638,77 € |
| Année 6 | 314 779,17 € | 623 754,39 € | 13 813 859,60 € |
| Année 7 | 329 108,88 € | 609 424,68 € | 13 484 750,72 € |
| Année 8 | 344 090,96 € | 594 442,60 € | 13 140 659,76 € |
| Année 9 | 359 755,01 € | 578 778,55 € | 12 780 904,75 € |
| Année 10 | 376 132,19 € | 562 401,37 € | 12 404 772,56 € |
| Année 11 | 393 254,89 € | 545 278,67 € | 12 011 517,67 € |
| Année 12 | 411 157,05 € | 527 376,51 € | 11 600 360,62 € |
| Année 13 | 429 874,20 € | 508 659,36 € | 11 170 486,42 € |
| Année 14 | 449 443,40 € | 489 090,16 € | 10 721 043,02 € |
| Année 15 | 469 903,45 € | 468 630,11 € | 10 251 139,57 € |
| Année 16 | 491 294,90 € | 447 238,66 € | 9 759 844,67 € |
| Année 17 | 513 660,17 € | 424 873,39 € | 9 246 184,50 € |
| Année 18 | 537 043,55 € | 401 490,01 € | 8 709 140,95 € |
| Année 19 | 561 491,46 € | 377 042,10 € | 8 147 649,49 € |
| Année 20 | 587 052,27 € | 351 481,29 € | 7 560 597,22 € |
| Année 21 | 613 776,72 € | 324 756,84 € | 6 946 820,50 € |
| Année 22 | 641 717,71 € | 296 815,85 € | 6 305 102,79 € |
| Année 23 | 670 930,67 € | 267 602,89 € | 5 634 172,12 € |
| Année 24 | 701 473,51 € | 237 060,05 € | 4 932 698,61 € |
| Année 25 | 733 406,77 € | 205 126,79 € | 4 199 291,84 € |
| Année 26 | 766 793,70 € | 171 739,86 € | 3 432 498,14 € |
| Année 27 | 801 700,52 € | 136 833,04 € | 2 630 797,62 € |
| Année 28 | 838 196,40 € | 100 337,16 € | 1 792 601,22 € |
| Année 29 | 876 353,67 € | 62 179,89 € | 916 247,55 € |
| Année 30 | 916 247,55 € | 22 285,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 460 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.