Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 423,32 € | 111 423,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 646 € / mois | 318 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 680 € | 16 695 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 463 € | 15 844 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 512,47 € | 546 567,37 € | 14 667 987,53 € |
| Année 2 | 819 608,61 € | 517 471,23 € | 13 848 378,92 € |
| Année 3 | 849 775,71 € | 487 304,13 € | 12 998 603,21 € |
| Année 4 | 881 053,16 € | 456 026,68 € | 12 117 550,05 € |
| Année 5 | 913 481,80 € | 423 598,04 € | 11 204 068,25 € |
| Année 6 | 947 104,04 € | 389 975,80 € | 10 256 964,21 € |
| Année 7 | 981 963,81 € | 355 116,03 € | 9 275 000,40 € |
| Année 8 | 1 018 106,67 € | 318 973,17 € | 8 256 893,73 € |
| Année 9 | 1 055 579,83 € | 281 500,01 € | 7 201 313,90 € |
| Année 10 | 1 094 432,25 € | 242 647,59 € | 6 106 881,65 € |
| Année 11 | 1 134 714,68 € | 202 365,16 € | 4 972 166,97 € |
| Année 12 | 1 176 479,76 € | 160 600,08 € | 3 795 687,21 € |
| Année 13 | 1 219 782,12 € | 117 297,72 € | 2 575 905,09 € |
| Année 14 | 1 264 678,26 € | 72 401,58 € | 1 311 226,83 € |
| Année 15 | 1 311 226,83 € | 25 852,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 458 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 502 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.