Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 702,53 € | 110 702,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 462 € / mois | 316 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 680 € | 16 587 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 963 € | 15 742 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 398,67 € | 543 031,69 € | 14 573 101,33 € |
| Année 2 | 814 306,63 € | 514 123,73 € | 13 758 794,70 € |
| Année 3 | 844 278,57 € | 484 151,79 € | 12 914 516,13 € |
| Année 4 | 875 353,67 € | 453 076,69 € | 12 039 162,46 € |
| Année 5 | 907 572,54 € | 420 857,82 € | 11 131 589,92 € |
| Année 6 | 940 977,30 € | 387 453,06 € | 10 190 612,62 € |
| Année 7 | 975 611,56 € | 352 818,80 € | 9 215 001,06 € |
| Année 8 | 1 011 520,61 € | 316 909,75 € | 8 203 480,45 € |
| Année 9 | 1 048 751,33 € | 279 679,03 € | 7 154 729,12 € |
| Année 10 | 1 087 352,40 € | 241 077,96 € | 6 067 376,72 € |
| Année 11 | 1 127 374,27 € | 201 056,09 € | 4 940 002,45 € |
| Année 12 | 1 168 869,20 € | 159 561,16 € | 3 771 133,25 € |
| Année 13 | 1 211 891,43 € | 116 538,93 € | 2 559 241,82 € |
| Année 14 | 1 256 497,11 € | 71 933,25 € | 1 302 744,71 € |
| Année 15 | 1 302 744,71 € | 25 685,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.