Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 981,74 € | 109 981,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 278 € / mois | 314 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 680 € | 16 479 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 463 € | 15 639 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 284,93 € | 539 495,95 € | 14 478 215,07 € |
| Année 2 | 809 004,63 € | 510 776,25 € | 13 669 210,44 € |
| Année 3 | 838 781,43 € | 480 999,45 € | 12 830 429,01 € |
| Année 4 | 869 654,21 € | 450 126,67 € | 11 960 774,80 € |
| Année 5 | 901 663,30 € | 418 117,58 € | 11 059 111,50 € |
| Année 6 | 934 850,55 € | 384 930,33 € | 10 124 260,95 € |
| Année 7 | 969 259,29 € | 350 521,59 € | 9 155 001,66 € |
| Année 8 | 1 004 934,56 € | 314 846,32 € | 8 150 067,10 € |
| Année 9 | 1 041 922,86 € | 277 858,02 € | 7 108 144,24 € |
| Année 10 | 1 080 272,61 € | 239 508,27 € | 6 027 871,63 € |
| Année 11 | 1 120 033,87 € | 199 747,01 € | 4 907 837,76 € |
| Année 12 | 1 161 258,63 € | 158 522,25 € | 3 746 579,13 € |
| Année 13 | 1 204 000,72 € | 115 780,16 € | 2 542 578,41 € |
| Année 14 | 1 248 316,02 € | 71 464,86 € | 1 294 262,39 € |
| Année 15 | 1 294 262,39 € | 25 518,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 234 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.