Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 532,42 € | 79 532,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 007 € / mois | 227 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 680 € | 16 479 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 463 € | 15 639 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 873,16 € | 585 515,88 € | 14 889 626,84 € |
| Année 2 | 383 442,72 € | 570 946,32 € | 14 506 184,12 € |
| Année 3 | 398 587,73 € | 555 801,31 € | 14 107 596,39 € |
| Année 4 | 414 330,96 € | 540 058,08 € | 13 693 265,43 € |
| Année 5 | 430 695,98 € | 523 693,06 € | 13 262 569,45 € |
| Année 6 | 447 707,39 € | 506 681,65 € | 12 814 862,06 € |
| Année 7 | 465 390,69 € | 488 998,35 € | 12 349 471,37 € |
| Année 8 | 483 772,45 € | 470 616,59 € | 11 865 698,92 € |
| Année 9 | 502 880,27 € | 451 508,77 € | 11 362 818,65 € |
| Année 10 | 522 742,76 € | 431 646,28 € | 10 840 075,89 € |
| Année 11 | 543 389,78 € | 410 999,26 € | 10 296 686,11 € |
| Année 12 | 564 852,30 € | 389 536,74 € | 9 731 833,81 € |
| Année 13 | 587 162,57 € | 367 226,47 € | 9 144 671,24 € |
| Année 14 | 610 354,01 € | 344 035,03 € | 8 534 317,23 € |
| Année 15 | 634 461,47 € | 319 927,57 € | 7 899 855,76 € |
| Année 16 | 659 521,08 € | 294 867,96 € | 7 240 334,68 € |
| Année 17 | 685 570,52 € | 268 818,52 € | 6 554 764,16 € |
| Année 18 | 712 648,82 € | 241 740,22 € | 5 842 115,34 € |
| Année 19 | 740 796,66 € | 213 592,38 € | 5 101 318,68 € |
| Année 20 | 770 056,25 € | 184 332,79 € | 4 331 262,43 € |
| Année 21 | 800 471,55 € | 153 917,49 € | 3 530 790,88 € |
| Année 22 | 832 088,16 € | 122 300,88 € | 2 698 702,72 € |
| Année 23 | 864 953,55 € | 89 435,49 € | 1 833 749,17 € |
| Année 24 | 899 117,05 € | 55 271,99 € | 934 632,12 € |
| Année 25 | 934 632,12 € | 19 759,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.