Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 260,95 € | 109 260,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 094 € / mois | 312 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 680 € | 16 371 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 963 € | 15 537 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 171,15 € | 535 960,25 € | 14 383 328,85 € |
| Année 2 | 803 702,63 € | 507 428,77 € | 13 579 626,22 € |
| Année 3 | 833 284,29 € | 477 847,11 € | 12 746 341,93 € |
| Année 4 | 863 954,72 € | 447 176,68 € | 11 882 387,21 € |
| Année 5 | 895 754,06 € | 415 377,34 € | 10 986 633,15 € |
| Année 6 | 928 723,80 € | 382 407,60 € | 10 057 909,35 € |
| Année 7 | 962 907,04 € | 348 224,36 € | 9 095 002,31 € |
| Année 8 | 998 348,49 € | 312 782,91 € | 8 096 653,82 € |
| Année 9 | 1 035 094,39 € | 276 037,01 € | 7 061 559,43 € |
| Année 10 | 1 073 192,80 € | 237 938,60 € | 5 988 366,63 € |
| Année 11 | 1 112 693,48 € | 198 437,92 € | 4 875 673,15 € |
| Année 12 | 1 153 648,06 € | 157 483,34 € | 3 722 025,09 € |
| Année 13 | 1 196 110,04 € | 115 021,36 € | 2 525 915,05 € |
| Année 14 | 1 240 134,91 € | 70 996,49 € | 1 285 780,14 € |
| Année 15 | 1 285 780,14 € | 25 351,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 158 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.