Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 621,35 € | 109 621,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 186 € / mois | 313 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 680 € | 16 425 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 213 € | 15 588 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 728,07 € | 537 728,13 € | 14 430 771,93 € |
| Année 2 | 806 353,70 € | 509 102,50 € | 13 624 418,23 € |
| Année 3 | 836 032,92 € | 479 423,28 € | 12 788 385,31 € |
| Année 4 | 866 804,52 € | 448 651,68 € | 11 921 580,79 € |
| Année 5 | 898 708,74 € | 416 747,46 € | 11 022 872,05 € |
| Année 6 | 931 787,26 € | 383 668,94 € | 10 091 084,79 € |
| Année 7 | 966 083,25 € | 349 372,95 € | 9 125 001,54 € |
| Année 8 | 1 001 641,60 € | 313 814,60 € | 8 123 359,94 € |
| Année 9 | 1 038 508,71 € | 276 947,49 € | 7 084 851,23 € |
| Année 10 | 1 076 732,78 € | 238 723,42 € | 6 008 118,45 € |
| Année 11 | 1 116 363,77 € | 199 092,43 € | 4 891 754,68 € |
| Année 12 | 1 157 453,44 € | 158 002,76 € | 3 734 301,24 € |
| Année 13 | 1 200 055,48 € | 115 400,72 € | 2 534 245,76 € |
| Année 14 | 1 244 225,56 € | 71 230,64 € | 1 290 020,20 € |
| Année 15 | 1 290 020,20 € | 25 434,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.