Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 698,20 € | 76 698,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 419 € / mois | 219 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 680 € | 16 425 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 213 € | 15 588 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 208 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 089,60 € | 673 288,80 € | 14 961 410,40 € |
| Année 2 | 258 337,90 € | 662 040,50 € | 14 703 072,50 € |
| Année 3 | 270 098,24 € | 650 280,16 € | 14 432 974,26 € |
| Année 4 | 282 393,95 € | 637 984,45 € | 14 150 580,31 € |
| Année 5 | 295 249,39 € | 625 129,01 € | 13 855 330,92 € |
| Année 6 | 308 690,07 € | 611 688,33 € | 13 546 640,85 € |
| Année 7 | 322 742,60 € | 597 635,80 € | 13 223 898,25 € |
| Année 8 | 337 434,82 € | 582 943,58 € | 12 886 463,43 € |
| Année 9 | 352 795,90 € | 567 582,50 € | 12 533 667,53 € |
| Année 10 | 368 856,25 € | 551 522,15 € | 12 164 811,28 € |
| Année 11 | 385 647,73 € | 534 730,67 € | 11 779 163,55 € |
| Année 12 | 403 203,61 € | 517 174,79 € | 11 375 959,94 € |
| Année 13 | 421 558,68 € | 498 819,72 € | 10 954 401,26 € |
| Année 14 | 440 749,34 € | 479 629,06 € | 10 513 651,92 € |
| Année 15 | 460 813,61 € | 459 564,79 € | 10 052 838,31 € |
| Année 16 | 481 791,26 € | 438 587,14 € | 9 571 047,05 € |
| Année 17 | 503 723,91 € | 416 654,49 € | 9 067 323,14 € |
| Année 18 | 526 654,95 € | 393 723,45 € | 8 540 668,19 € |
| Année 19 | 550 629,92 € | 369 748,48 € | 7 990 038,27 € |
| Année 20 | 575 696,29 € | 344 682,11 € | 7 414 341,98 € |
| Année 21 | 601 903,78 € | 318 474,62 € | 6 812 438,20 € |
| Année 22 | 629 304,31 € | 291 074,09 € | 6 183 133,89 € |
| Année 23 | 657 952,16 € | 262 426,24 € | 5 525 181,73 € |
| Année 24 | 687 904,17 € | 232 474,23 € | 4 837 277,56 € |
| Année 25 | 719 219,70 € | 201 158,70 € | 4 118 057,86 € |
| Année 26 | 751 960,82 € | 168 417,58 € | 3 366 097,04 € |
| Année 27 | 786 192,37 € | 134 186,03 € | 2 579 904,67 € |
| Année 28 | 821 982,30 € | 98 396,10 € | 1 757 922,37 € |
| Année 29 | 859 401,46 € | 60 976,94 € | 898 520,91 € |
| Année 30 | 898 520,91 € | 21 854,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.