Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 011,20 € | 90 011,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 761 € / mois | 257 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 680 € | 16 425 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 213 € | 15 588 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 716,55 € | 558 417,85 € | 14 686 783,45 € |
| Année 2 | 541 512,75 € | 538 621,65 € | 14 145 270,70 € |
| Année 3 | 562 060,08 € | 518 074,32 € | 13 583 210,62 € |
| Année 4 | 583 387,05 € | 496 747,35 € | 12 999 823,57 € |
| Année 5 | 605 523,30 € | 474 611,10 € | 12 394 300,27 € |
| Année 6 | 628 499,46 € | 451 634,94 € | 11 765 800,81 € |
| Année 7 | 652 347,47 € | 427 786,93 € | 11 113 453,34 € |
| Année 8 | 677 100,34 € | 403 034,06 € | 10 436 353,00 € |
| Année 9 | 702 792,47 € | 377 341,93 € | 9 733 560,53 € |
| Année 10 | 729 459,46 € | 350 674,94 € | 9 004 101,07 € |
| Année 11 | 757 138,30 € | 322 996,10 € | 8 246 962,77 € |
| Année 12 | 785 867,39 € | 294 267,01 € | 7 461 095,38 € |
| Année 13 | 815 686,62 € | 264 447,78 € | 6 645 408,76 € |
| Année 14 | 846 637,29 € | 233 497,11 € | 5 798 771,47 € |
| Année 15 | 878 762,38 € | 201 372,02 € | 4 920 009,09 € |
| Année 16 | 912 106,43 € | 168 027,97 € | 4 007 902,66 € |
| Année 17 | 946 715,70 € | 133 418,70 € | 3 061 186,96 € |
| Année 18 | 982 638,19 € | 97 496,21 € | 2 078 548,77 € |
| Année 19 | 1 019 923,73 € | 60 210,67 € | 1 058 625,04 € |
| Année 20 | 1 058 625,04 € | 21 510,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.