Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 419,35 € | 89 419,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 968 € / mois | 255 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 680 € | 16 317 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 713 € | 15 486 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 286,12 € | 554 746,08 € | 14 590 213,88 € |
| Année 2 | 537 952,12 € | 535 080,08 € | 14 052 261,76 € |
| Année 3 | 558 364,36 € | 514 667,84 € | 13 493 897,40 € |
| Année 4 | 579 551,12 € | 493 481,08 € | 12 914 346,28 € |
| Année 5 | 601 541,79 € | 471 490,41 € | 12 312 804,49 € |
| Année 6 | 624 366,91 € | 448 665,29 € | 11 688 437,58 € |
| Année 7 | 648 058,07 € | 424 974,13 € | 11 040 379,51 € |
| Année 8 | 672 648,20 € | 400 384,00 € | 10 367 731,31 € |
| Année 9 | 698 171,40 € | 374 860,80 € | 9 669 559,91 € |
| Année 10 | 724 663,03 € | 348 369,17 € | 8 944 896,88 € |
| Année 11 | 752 159,89 € | 320 872,31 € | 8 192 736,99 € |
| Année 12 | 780 700,08 € | 292 332,12 € | 7 412 036,91 € |
| Année 13 | 810 323,21 € | 262 708,99 € | 6 601 713,70 € |
| Année 14 | 841 070,39 € | 231 961,81 € | 5 760 643,31 € |
| Année 15 | 872 984,26 € | 200 047,94 € | 4 887 659,05 € |
| Année 16 | 906 109,07 € | 166 923,13 € | 3 981 549,98 € |
| Année 17 | 940 490,75 € | 132 541,45 € | 3 041 059,23 € |
| Année 18 | 976 177,02 € | 96 855,18 € | 2 064 882,21 € |
| Année 19 | 1 013 217,42 € | 59 814,78 € | 1 051 664,79 € |
| Année 20 | 1 051 664,79 € | 21 368,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 108 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.