Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 900,56 € | 108 900,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 002 € / mois | 311 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 680 € | 16 317 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 713 € | 15 486 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 614,33 € | 534 192,39 € | 14 335 885,67 € |
| Année 2 | 801 051,71 € | 505 755,01 € | 13 534 833,96 € |
| Année 3 | 830 535,78 € | 476 270,94 € | 12 704 298,18 € |
| Année 4 | 861 105,05 € | 445 701,67 € | 11 843 193,13 € |
| Année 5 | 892 799,47 € | 414 007,25 € | 10 950 393,66 € |
| Année 6 | 925 660,48 € | 381 146,24 € | 10 024 733,18 € |
| Année 7 | 959 731,01 € | 347 075,71 € | 9 065 002,17 € |
| Année 8 | 995 055,52 € | 311 751,20 € | 8 069 946,65 € |
| Année 9 | 1 031 680,26 € | 275 126,46 € | 7 038 266,39 € |
| Année 10 | 1 069 652,98 € | 237 153,74 € | 5 968 613,41 € |
| Année 11 | 1 109 023,37 € | 197 783,35 € | 4 859 590,04 € |
| Année 12 | 1 149 842,87 € | 156 963,85 € | 3 709 747,17 € |
| Année 13 | 1 192 164,79 € | 114 641,93 € | 2 517 582,38 € |
| Année 14 | 1 236 044,43 € | 70 762,29 € | 1 281 537,95 € |
| Année 15 | 1 281 537,95 € | 25 267,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 108 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.