Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 342,14 € | 110 342,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 370 € / mois | 315 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 680 € | 16 533 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 713 € | 15 691 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 841,86 € | 541 263,82 € | 14 525 658,14 € |
| Année 2 | 811 655,68 € | 512 450,00 € | 13 714 002,46 € |
| Année 3 | 841 530,05 € | 482 575,63 € | 12 872 472,41 € |
| Année 4 | 872 504,00 € | 451 601,68 € | 11 999 968,41 € |
| Année 5 | 904 617,99 € | 419 487,69 € | 11 095 350,42 € |
| Année 6 | 937 914,00 € | 386 191,68 € | 10 157 436,42 € |
| Année 7 | 972 435,51 € | 351 670,17 € | 9 185 000,91 € |
| Année 8 | 1 008 227,63 € | 315 878,05 € | 8 176 773,28 € |
| Année 9 | 1 045 337,20 € | 278 768,48 € | 7 131 436,08 € |
| Année 10 | 1 083 812,59 € | 240 293,09 € | 6 047 623,49 € |
| Année 11 | 1 123 704,17 € | 200 401,51 € | 4 923 919,32 € |
| Année 12 | 1 165 064,01 € | 159 041,67 € | 3 758 855,31 € |
| Année 13 | 1 207 946,19 € | 116 159,49 € | 2 550 909,12 € |
| Année 14 | 1 252 406,67 € | 71 699,01 € | 1 298 502,45 € |
| Année 15 | 1 298 502,45 € | 25 602,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 308 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 702 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.