Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 898,97 € | 90 898,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 451 € / mois | 259 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 680 € | 16 587 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 963 € | 15 742 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 862,18 € | 563 925,46 € | 14 831 637,82 € |
| Année 2 | 546 853,61 € | 543 934,03 € | 14 284 784,21 € |
| Année 3 | 567 603,60 € | 523 184,04 € | 13 717 180,61 € |
| Année 4 | 589 140,92 € | 501 646,72 € | 13 128 039,69 € |
| Année 5 | 611 495,49 € | 479 292,15 € | 12 516 544,20 € |
| Année 6 | 634 698,28 € | 456 089,36 € | 11 881 845,92 € |
| Année 7 | 658 781,47 € | 432 006,17 € | 11 223 064,45 € |
| Année 8 | 683 778,49 € | 407 009,15 € | 10 539 285,96 € |
| Année 9 | 709 724,00 € | 381 063,64 € | 9 829 561,96 € |
| Année 10 | 736 654,02 € | 354 133,62 € | 9 092 907,94 € |
| Année 11 | 764 605,84 € | 326 181,80 € | 8 328 302,10 € |
| Année 12 | 793 618,30 € | 297 169,34 € | 7 534 683,80 € |
| Année 13 | 823 731,64 € | 267 056,00 € | 6 710 952,16 € |
| Année 14 | 854 987,57 € | 235 800,07 € | 5 855 964,59 € |
| Année 15 | 887 429,50 € | 203 358,14 € | 4 968 535,09 € |
| Année 16 | 921 102,43 € | 169 685,21 € | 4 047 432,66 € |
| Année 17 | 956 053,03 € | 134 734,61 € | 3 091 379,63 € |
| Année 18 | 992 329,81 € | 98 457,83 € | 2 099 049,82 € |
| Année 19 | 1 029 983,10 € | 60 804,54 € | 1 069 066,72 € |
| Année 20 | 1 069 066,72 € | 21 722,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 358 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 711 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.