Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 864,90 € | 112 864,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 015 € / mois | 322 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 680 € | 16 911 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 463 € | 16 049 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 739,99 € | 553 638,81 € | 14 857 760,01 € |
| Année 2 | 830 212,59 € | 524 166,21 € | 14 027 547,42 € |
| Année 3 | 860 769,99 € | 493 608,81 € | 13 166 777,43 € |
| Année 4 | 892 452,08 € | 461 926,72 € | 12 274 325,35 € |
| Année 5 | 925 300,30 € | 429 078,50 € | 11 349 025,05 € |
| Année 6 | 959 357,53 € | 395 021,27 € | 10 389 667,52 € |
| Année 7 | 994 668,33 € | 359 710,47 € | 9 394 999,19 € |
| Année 8 | 1 031 278,82 € | 323 099,98 € | 8 363 720,37 € |
| Année 9 | 1 069 236,77 € | 285 142,03 € | 7 294 483,60 € |
| Année 10 | 1 108 591,84 € | 245 786,96 € | 6 185 891,76 € |
| Année 11 | 1 149 395,46 € | 204 983,34 € | 5 036 496,30 € |
| Année 12 | 1 191 700,91 € | 162 677,89 € | 3 844 795,39 € |
| Année 13 | 1 235 563,47 € | 118 815,33 € | 2 609 231,92 € |
| Année 14 | 1 281 040,50 € | 73 338,30 € | 1 328 191,42 € |
| Année 15 | 1 328 191,42 € | 26 187,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 658 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 471 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.