Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 617,36 € | 81 617,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 325 € / mois | 233 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 680 € | 16 911 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 463 € | 16 049 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 543,21 € | 600 865,11 € | 15 279 956,79 € |
| Année 2 | 393 494,73 € | 585 913,59 € | 14 886 462,06 € |
| Année 3 | 409 036,76 € | 570 371,56 € | 14 477 425,30 € |
| Année 4 | 425 192,68 € | 554 215,64 € | 14 052 232,62 € |
| Année 5 | 441 986,72 € | 537 421,60 € | 13 610 245,90 € |
| Année 6 | 459 444,09 € | 519 964,23 € | 13 150 801,81 € |
| Année 7 | 477 590,97 € | 501 817,35 € | 12 673 210,84 € |
| Année 8 | 496 454,61 € | 482 953,71 € | 12 176 756,23 € |
| Année 9 | 516 063,30 € | 463 345,02 € | 11 660 692,93 € |
| Année 10 | 536 446,51 € | 442 961,81 € | 11 124 246,42 € |
| Année 11 | 557 634,81 € | 421 773,51 € | 10 566 611,61 € |
| Année 12 | 579 659,97 € | 399 748,35 € | 9 986 951,64 € |
| Année 13 | 602 555,07 € | 376 853,25 € | 9 384 396,57 € |
| Année 14 | 626 354,50 € | 353 053,82 € | 8 758 042,07 € |
| Année 15 | 651 093,93 € | 328 314,39 € | 8 106 948,14 € |
| Année 16 | 676 810,51 € | 302 597,81 € | 7 430 137,63 € |
| Année 17 | 703 542,82 € | 275 865,50 € | 6 726 594,81 € |
| Année 18 | 731 330,98 € | 248 077,34 € | 5 995 263,83 € |
| Année 19 | 760 216,70 € | 219 191,62 € | 5 235 047,13 € |
| Année 20 | 790 243,37 € | 189 164,95 € | 4 444 803,76 € |
| Année 21 | 821 456,00 € | 157 952,32 € | 3 623 347,76 € |
| Année 22 | 853 901,42 € | 125 506,90 € | 2 769 446,34 € |
| Année 23 | 887 628,40 € | 91 779,92 € | 1 881 817,94 € |
| Année 24 | 922 687,49 € | 56 720,83 € | 959 130,45 € |
| Année 25 | 959 130,45 € | 20 277,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 658 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.