Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 877,98 € | 81 877,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 115 € / mois | 233 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 680 € | 16 965 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 713 € | 16 101 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 751,98 € | 602 783,78 € | 15 328 748,02 € |
| Année 2 | 394 751,24 € | 587 784,52 € | 14 933 996,78 € |
| Année 3 | 410 342,90 € | 572 192,86 € | 14 523 653,88 € |
| Année 4 | 426 550,44 € | 555 985,32 € | 14 097 103,44 € |
| Année 5 | 443 398,10 € | 539 137,66 € | 13 653 705,34 € |
| Année 6 | 460 911,20 € | 521 624,56 € | 13 192 794,14 € |
| Année 7 | 479 116,04 € | 503 419,72 € | 12 713 678,10 € |
| Année 8 | 498 039,92 € | 484 495,84 € | 12 215 638,18 € |
| Année 9 | 517 711,24 € | 464 824,52 € | 11 697 926,94 € |
| Année 10 | 538 159,53 € | 444 376,23 € | 11 159 767,41 € |
| Année 11 | 559 415,47 € | 423 120,29 € | 10 600 351,94 € |
| Année 12 | 581 510,98 € | 401 024,78 € | 10 018 840,96 € |
| Année 13 | 604 479,20 € | 378 056,56 € | 9 414 361,76 € |
| Année 14 | 628 354,61 € | 354 181,15 € | 8 786 007,15 € |
| Année 15 | 653 173,04 € | 329 362,72 € | 8 132 834,11 € |
| Année 16 | 678 971,75 € | 303 564,01 € | 7 453 862,36 € |
| Année 17 | 705 789,39 € | 276 746,37 € | 6 748 072,97 € |
| Année 18 | 733 666,32 € | 248 869,44 € | 6 014 406,65 € |
| Année 19 | 762 644,27 € | 219 891,49 € | 5 251 762,38 € |
| Année 20 | 792 766,81 € | 189 768,95 € | 4 458 995,57 € |
| Année 21 | 824 079,12 € | 158 456,64 € | 3 634 916,45 € |
| Année 22 | 856 628,16 € | 125 907,60 € | 2 778 288,29 € |
| Année 23 | 890 462,82 € | 92 072,94 € | 1 887 825,47 € |
| Année 24 | 925 633,85 € | 56 901,91 € | 962 191,62 € |
| Année 25 | 962 191,62 € | 20 341,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.