Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 399,21 € | 82 399,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 695 € / mois | 235 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 680 € | 17 073 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 213 € | 16 203 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 169,46 € | 606 621,06 € | 15 426 330,54 € |
| Année 2 | 397 264,17 € | 591 526,35 € | 15 029 066,37 € |
| Année 3 | 412 955,11 € | 575 835,41 € | 14 616 111,26 € |
| Année 4 | 429 265,78 € | 559 524,74 € | 14 186 845,48 € |
| Année 5 | 446 220,70 € | 542 569,82 € | 13 740 624,78 € |
| Année 6 | 463 845,29 € | 524 945,23 € | 13 276 779,49 € |
| Année 7 | 482 166,02 € | 506 624,50 € | 12 794 613,47 € |
| Année 8 | 501 210,37 € | 487 580,15 € | 12 293 403,10 € |
| Année 9 | 521 006,90 € | 467 783,62 € | 11 772 396,20 € |
| Année 10 | 541 585,37 € | 447 205,15 € | 11 230 810,83 € |
| Année 11 | 562 976,64 € | 425 813,88 € | 10 667 834,19 € |
| Année 12 | 585 212,80 € | 403 577,72 € | 10 082 621,39 € |
| Année 13 | 608 327,23 € | 380 463,29 € | 9 474 294,16 € |
| Année 14 | 632 354,64 € | 356 435,88 € | 8 841 939,52 € |
| Année 15 | 657 331,06 € | 331 459,46 € | 8 184 608,46 € |
| Année 16 | 683 293,94 € | 305 496,58 € | 7 501 314,52 € |
| Année 17 | 710 282,36 € | 278 508,16 € | 6 791 032,16 € |
| Année 18 | 738 336,74 € | 250 453,78 € | 6 052 695,42 € |
| Année 19 | 767 499,16 € | 221 291,36 € | 5 285 196,26 € |
| Année 20 | 797 813,46 € | 190 977,06 € | 4 487 382,80 € |
| Année 21 | 829 325,09 € | 159 465,43 € | 3 658 057,71 € |
| Année 22 | 862 081,34 € | 126 709,18 € | 2 795 976,37 € |
| Année 23 | 896 131,38 € | 92 659,14 € | 1 899 844,99 € |
| Année 24 | 931 526,33 € | 57 264,19 € | 968 318,66 € |
| Année 25 | 968 318,66 € | 20 471,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 426 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.