Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 562,29 € | 93 562,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 522 € / mois | 267 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 680 € | 17 073 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 213 € | 16 203 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 299,14 € | 580 448,34 € | 15 266 200,86 € |
| Année 2 | 562 876,32 € | 559 871,16 € | 14 703 324,54 € |
| Année 3 | 584 234,28 € | 538 513,20 € | 14 119 090,26 € |
| Année 4 | 606 402,68 € | 516 344,80 € | 13 512 687,58 € |
| Année 5 | 629 412,19 € | 493 335,29 € | 12 883 275,39 € |
| Année 6 | 653 294,84 € | 469 452,64 € | 12 229 980,55 € |
| Année 7 | 678 083,66 € | 444 663,82 € | 11 551 896,89 € |
| Année 8 | 703 813,08 € | 418 934,40 € | 10 848 083,81 € |
| Année 9 | 730 518,80 € | 392 228,68 € | 10 117 565,01 € |
| Année 10 | 758 237,84 € | 364 509,64 € | 9 359 327,17 € |
| Année 11 | 787 008,69 € | 335 738,79 € | 8 572 318,48 € |
| Année 12 | 816 871,21 € | 305 876,27 € | 7 755 447,27 € |
| Année 13 | 847 866,82 € | 274 880,66 € | 6 907 580,45 € |
| Année 14 | 880 038,57 € | 242 708,91 € | 6 027 541,88 € |
| Année 15 | 913 431,04 € | 209 316,44 € | 5 114 110,84 € |
| Année 16 | 948 090,54 € | 174 656,94 € | 4 166 020,30 € |
| Année 17 | 984 065,20 € | 138 682,28 € | 3 181 955,10 € |
| Année 18 | 1 021 404,90 € | 101 342,58 € | 2 160 550,20 € |
| Année 19 | 1 060 161,44 € | 62 586,04 € | 1 100 388,76 € |
| Année 20 | 1 100 388,76 € | 22 358,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.