Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 154,14 € | 94 154,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 316 € / mois | 269 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 680 € | 17 181 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 713 € | 16 306 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 729,61 € | 584 120,07 € | 15 362 770,39 € |
| Année 2 | 566 436,94 € | 563 412,74 € | 14 796 333,45 € |
| Année 3 | 587 930,02 € | 541 919,66 € | 14 208 403,43 € |
| Année 4 | 610 238,62 € | 519 611,06 € | 13 598 164,81 € |
| Année 5 | 633 393,72 € | 496 455,96 € | 12 964 771,09 € |
| Année 6 | 657 427,41 € | 472 422,27 € | 12 307 343,68 € |
| Année 7 | 682 373,06 € | 447 476,62 € | 11 624 970,62 € |
| Année 8 | 708 265,23 € | 421 584,45 € | 10 916 705,39 € |
| Année 9 | 735 139,88 € | 394 709,80 € | 10 181 565,51 € |
| Année 10 | 763 034,28 € | 366 815,40 € | 9 418 531,23 € |
| Année 11 | 791 987,12 € | 337 862,56 € | 8 626 544,11 € |
| Année 12 | 822 038,53 € | 307 811,15 € | 7 804 505,58 € |
| Année 13 | 853 230,23 € | 276 619,45 € | 6 951 275,35 € |
| Année 14 | 885 605,47 € | 244 244,21 € | 6 065 669,88 € |
| Année 15 | 919 209,17 € | 210 640,51 € | 5 146 460,71 € |
| Année 16 | 954 087,95 € | 175 761,73 € | 4 192 372,76 € |
| Année 17 | 990 290,17 € | 139 559,51 € | 3 202 082,59 € |
| Année 18 | 1 027 866,06 € | 101 983,62 € | 2 174 216,53 € |
| Année 19 | 1 066 867,75 € | 62 981,93 € | 1 107 348,78 € |
| Année 20 | 1 107 348,78 € | 22 500,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 908 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.