Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 666,87 € | 114 666,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 475 € / mois | 327 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 680 € | 17 181 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 713 € | 16 306 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 524,38 € | 562 478,06 € | 15 094 975,62 € |
| Année 2 | 843 467,53 € | 532 534,91 € | 14 251 508,09 € |
| Année 3 | 874 512,79 € | 501 489,65 € | 13 376 995,30 € |
| Année 4 | 906 700,71 € | 469 301,73 € | 12 470 294,59 € |
| Année 5 | 940 073,39 € | 435 929,05 € | 11 530 221,20 € |
| Année 6 | 974 674,37 € | 401 328,07 € | 10 555 546,83 € |
| Année 7 | 1 010 548,91 € | 365 453,53 € | 9 544 997,92 € |
| Année 8 | 1 047 743,87 € | 328 258,57 € | 8 497 254,05 € |
| Année 9 | 1 086 307,90 € | 289 694,54 € | 7 410 946,15 € |
| Année 10 | 1 126 291,30 € | 249 711,14 € | 6 284 654,85 € |
| Année 11 | 1 167 746,36 € | 208 256,08 € | 5 116 908,49 € |
| Année 12 | 1 210 727,23 € | 165 275,21 € | 3 906 181,26 € |
| Année 13 | 1 255 290,11 € | 120 712,33 € | 2 650 891,15 € |
| Année 14 | 1 301 493,19 € | 74 509,25 € | 1 349 397,96 € |
| Année 15 | 1 349 397,96 € | 26 605,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 908 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.