Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 027,27 € | 115 027,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 567 € / mois | 328 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 680 € | 17 235 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 963 € | 16 357 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 081,32 € | 564 245,92 € | 15 142 418,68 € |
| Année 2 | 846 118,59 € | 534 208,65 € | 14 296 300,09 € |
| Année 3 | 877 261,43 € | 503 065,81 € | 13 419 038,66 € |
| Année 4 | 909 550,54 € | 470 776,70 € | 12 509 488,12 € |
| Année 5 | 943 028,05 € | 437 299,19 € | 11 566 460,07 € |
| Année 6 | 977 737,82 € | 402 589,42 € | 10 588 722,25 € |
| Année 7 | 1 013 725,09 € | 366 602,15 € | 9 574 997,16 € |
| Année 8 | 1 051 037,01 € | 329 290,23 € | 8 523 960,15 € |
| Année 9 | 1 089 722,20 € | 290 605,04 € | 7 434 237,95 € |
| Année 10 | 1 129 831,28 € | 250 495,96 € | 6 304 406,67 € |
| Année 11 | 1 171 416,65 € | 208 910,59 € | 5 132 990,02 € |
| Année 12 | 1 214 532,63 € | 165 794,61 € | 3 918 457,39 € |
| Année 13 | 1 259 235,56 € | 121 091,68 € | 2 659 221,83 € |
| Année 14 | 1 305 583,86 € | 74 743,38 € | 1 353 637,97 € |
| Année 15 | 1 353 637,97 € | 26 689,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 958 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 502 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.