Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 387,66 € | 115 387,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 660 € / mois | 329 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 680 € | 17 289 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 213 € | 16 408 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 638,16 € | 566 013,76 € | 15 189 861,84 € |
| Année 2 | 848 769,51 € | 535 882,41 € | 14 341 092,33 € |
| Année 3 | 880 009,91 € | 504 642,01 € | 13 461 082,42 € |
| Année 4 | 912 400,17 € | 472 251,75 € | 12 548 682,25 € |
| Année 5 | 945 982,62 € | 438 669,30 € | 11 602 699,63 € |
| Année 6 | 980 801,11 € | 403 850,81 € | 10 621 898,52 € |
| Année 7 | 1 016 901,18 € | 367 750,74 € | 9 604 997,34 € |
| Année 8 | 1 054 329,95 € | 330 321,97 € | 8 550 667,39 € |
| Année 9 | 1 093 136,36 € | 291 515,56 € | 7 457 531,03 € |
| Année 10 | 1 133 371,10 € | 251 280,82 € | 6 324 159,93 € |
| Année 11 | 1 175 086,72 € | 209 565,20 € | 5 149 073,21 € |
| Année 12 | 1 218 337,83 € | 166 314,09 € | 3 930 735,38 € |
| Année 13 | 1 263 180,79 € | 121 471,13 € | 2 667 554,59 € |
| Année 14 | 1 309 674,33 € | 74 977,59 € | 1 357 880,26 € |
| Année 15 | 1 357 880,26 € | 26 772,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 008 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 600 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.