Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 306,48 € | 114 306,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 383 € / mois | 326 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 680 € | 17 127 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 463 € | 16 254 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 967,55 € | 560 710,21 € | 15 047 532,45 € |
| Année 2 | 840 816,59 € | 530 861,17 € | 14 206 715,86 € |
| Année 3 | 871 764,25 € | 499 913,51 € | 13 334 951,61 € |
| Année 4 | 903 851,05 € | 467 826,71 € | 12 431 100,56 € |
| Année 5 | 937 118,81 € | 434 558,95 € | 11 493 981,75 € |
| Année 6 | 971 611,07 € | 400 066,69 € | 10 522 370,68 € |
| Année 7 | 1 007 372,85 € | 364 304,91 € | 9 514 997,83 € |
| Année 8 | 1 044 450,92 € | 327 226,84 € | 8 470 546,91 € |
| Année 9 | 1 082 893,72 € | 288 784,04 € | 7 387 653,19 € |
| Année 10 | 1 122 751,46 € | 248 926,30 € | 6 264 901,73 € |
| Année 11 | 1 164 076,24 € | 207 601,52 € | 5 100 825,49 € |
| Année 12 | 1 206 922,04 € | 164 755,72 € | 3 893 903,45 € |
| Année 13 | 1 251 344,85 € | 120 332,91 € | 2 642 558,60 € |
| Année 14 | 1 297 402,72 € | 74 275,04 € | 1 345 155,88 € |
| Année 15 | 1 345 155,88 € | 26 521,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 858 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.