Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 585,69 € | 113 585,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 199 € / mois | 324 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 680 € | 17 019 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 963 € | 16 152 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 853,78 € | 557 174,50 € | 14 952 646,22 € |
| Année 2 | 835 514,60 € | 527 513,68 € | 14 117 131,62 € |
| Année 3 | 866 267,13 € | 496 761,15 € | 13 250 864,49 € |
| Année 4 | 898 151,57 € | 464 876,71 € | 12 352 712,92 € |
| Année 5 | 931 209,56 € | 431 818,72 € | 11 421 503,36 € |
| Année 6 | 965 484,30 € | 397 543,98 € | 10 456 019,06 € |
| Année 7 | 1 001 020,61 € | 362 007,67 € | 9 454 998,45 € |
| Année 8 | 1 037 864,86 € | 325 163,42 € | 8 417 133,59 € |
| Année 9 | 1 076 065,25 € | 286 963,03 € | 7 341 068,34 € |
| Année 10 | 1 115 671,65 € | 247 356,63 € | 6 225 396,69 € |
| Année 11 | 1 156 735,84 € | 206 292,44 € | 5 068 660,85 € |
| Année 12 | 1 199 311,48 € | 163 716,80 € | 3 869 349,37 € |
| Année 13 | 1 243 454,17 € | 119 574,11 € | 2 625 895,20 € |
| Année 14 | 1 289 221,62 € | 73 806,66 € | 1 336 673,58 € |
| Année 15 | 1 336 673,58 € | 26 354,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 531 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.