Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 138,59 € | 82 138,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 905 € / mois | 234 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 680 € | 17 019 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 963 € | 16 152 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 960,66 € | 604 702,42 € | 15 377 539,34 € |
| Année 2 | 396 007,63 € | 589 655,45 € | 14 981 531,71 € |
| Année 3 | 411 648,94 € | 574 014,14 € | 14 569 882,77 € |
| Année 4 | 427 908,03 € | 557 755,05 € | 14 141 974,74 € |
| Année 5 | 444 809,33 € | 540 853,75 € | 13 697 165,41 € |
| Année 6 | 462 378,16 € | 523 284,92 € | 13 234 787,25 € |
| Année 7 | 480 640,94 € | 505 022,14 € | 12 754 146,31 € |
| Année 8 | 499 625,06 € | 486 038,02 € | 12 254 521,25 € |
| Année 9 | 519 359,00 € | 466 304,08 € | 11 735 162,25 € |
| Année 10 | 539 872,36 € | 445 790,72 € | 11 195 289,89 € |
| Année 11 | 561 195,99 € | 424 467,09 € | 10 634 093,90 € |
| Année 12 | 583 361,79 € | 402 301,29 € | 10 050 732,11 € |
| Année 13 | 606 403,13 € | 379 259,95 € | 9 444 328,98 € |
| Année 14 | 630 354,54 € | 355 308,54 € | 8 813 974,44 € |
| Année 15 | 655 251,96 € | 330 411,12 € | 8 158 722,48 € |
| Année 16 | 681 132,74 € | 304 530,34 € | 7 477 589,74 € |
| Année 17 | 708 035,78 € | 277 627,30 € | 6 769 553,96 € |
| Année 18 | 736 001,40 € | 249 661,68 € | 6 033 552,56 € |
| Année 19 | 765 071,61 € | 220 591,47 € | 5 268 480,95 € |
| Année 20 | 795 290,01 € | 190 373,07 € | 4 473 190,94 € |
| Année 21 | 826 701,96 € | 158 961,12 € | 3 646 488,98 € |
| Année 22 | 859 354,62 € | 126 308,46 € | 2 787 134,36 € |
| Année 23 | 893 296,96 € | 92 366,12 € | 1 893 837,40 € |
| Année 24 | 928 579,94 € | 57 083,14 € | 965 257,46 € |
| Année 25 | 965 257,46 € | 20 406,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.