Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 946,08 € | 113 946,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 291 € / mois | 325 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 680 € | 17 073 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 213 € | 16 203 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 410,59 € | 558 942,37 € | 15 000 089,41 € |
| Année 2 | 838 165,52 € | 529 187,44 € | 14 161 923,89 € |
| Année 3 | 869 015,64 € | 498 337,32 € | 13 292 908,25 € |
| Année 4 | 901 001,23 € | 466 351,73 € | 12 391 907,02 € |
| Année 5 | 934 164,12 € | 433 188,84 € | 11 457 742,90 € |
| Année 6 | 968 547,63 € | 398 805,33 € | 10 489 195,27 € |
| Année 7 | 1 004 196,64 € | 363 156,32 € | 9 484 998,63 € |
| Année 8 | 1 041 157,82 € | 326 195,14 € | 8 443 840,81 € |
| Année 9 | 1 079 479,39 € | 287 873,57 € | 7 364 361,42 € |
| Année 10 | 1 119 211,48 € | 248 141,48 € | 6 245 149,94 € |
| Année 11 | 1 160 405,95 € | 206 947,01 € | 5 084 743,99 € |
| Année 12 | 1 203 116,69 € | 164 236,27 € | 3 881 627,30 € |
| Année 13 | 1 247 399,42 € | 119 953,54 € | 2 634 227,88 € |
| Année 14 | 1 293 312,07 € | 74 040,89 € | 1 340 915,81 € |
| Année 15 | 1 340 915,81 € | 26 438,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 808 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 560 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.