Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 225,29 € | 113 225,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 107 € / mois | 323 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 680 € | 16 965 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 713 € | 16 101 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 296,82 € | 555 406,66 € | 14 905 203,18 € |
| Année 2 | 832 863,51 € | 525 839,97 € | 14 072 339,67 € |
| Année 3 | 863 518,51 € | 495 184,97 € | 13 208 821,16 € |
| Année 4 | 895 301,76 € | 463 401,72 € | 12 313 519,40 € |
| Année 5 | 928 254,85 € | 430 448,63 € | 11 385 264,55 € |
| Année 6 | 962 420,85 € | 396 282,63 € | 10 422 843,70 € |
| Année 7 | 997 844,41 € | 360 859,07 € | 9 424 999,29 € |
| Année 8 | 1 034 571,75 € | 324 131,73 € | 8 390 427,54 € |
| Année 9 | 1 072 650,93 € | 286 052,55 € | 7 317 776,61 € |
| Année 10 | 1 112 131,68 € | 246 571,80 € | 6 205 644,93 € |
| Année 11 | 1 153 065,57 € | 205 637,91 € | 5 052 579,36 € |
| Année 12 | 1 195 506,10 € | 163 197,38 € | 3 857 073,26 € |
| Année 13 | 1 239 508,74 € | 119 194,74 € | 2 617 564,52 € |
| Année 14 | 1 285 130,96 € | 73 572,52 € | 1 332 433,56 € |
| Année 15 | 1 332 433,56 € | 26 271,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 501 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.