Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 219,75 € | 79 219,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 060 € / mois | 226 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 680 € | 16 965 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 713 € | 16 101 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 212,93 € | 695 424,07 € | 15 453 287,07 € |
| Année 2 | 266 831,02 € | 683 805,98 € | 15 186 456,05 € |
| Année 3 | 278 978,00 € | 671 659,00 € | 14 907 478,05 € |
| Année 4 | 291 677,94 € | 658 959,06 € | 14 615 800,11 € |
| Année 5 | 304 956,04 € | 645 680,96 € | 14 310 844,07 € |
| Année 6 | 318 838,56 € | 631 798,44 € | 13 992 005,51 € |
| Année 7 | 333 353,08 € | 617 283,92 € | 13 658 652,43 € |
| Année 8 | 348 528,34 € | 602 108,66 € | 13 310 124,09 € |
| Année 9 | 364 394,44 € | 586 242,56 € | 12 945 729,65 € |
| Année 10 | 380 982,79 € | 569 654,21 € | 12 564 746,86 € |
| Année 11 | 398 326,30 € | 552 310,70 € | 12 166 420,56 € |
| Année 12 | 416 459,34 € | 534 177,66 € | 11 749 961,22 € |
| Année 13 | 435 417,87 € | 515 219,13 € | 11 314 543,35 € |
| Année 14 | 455 239,42 € | 495 397,58 € | 10 859 303,93 € |
| Année 15 | 475 963,32 € | 474 673,68 € | 10 383 340,61 € |
| Année 16 | 497 630,66 € | 453 006,34 € | 9 885 709,95 € |
| Année 17 | 520 284,31 € | 430 352,69 € | 9 365 425,64 € |
| Année 18 | 543 969,29 € | 406 667,71 € | 8 821 456,35 € |
| Année 19 | 568 732,43 € | 381 904,57 € | 8 252 723,92 € |
| Année 20 | 594 622,89 € | 356 014,11 € | 7 658 101,03 € |
| Année 21 | 621 691,98 € | 328 945,02 € | 7 036 409,05 € |
| Année 22 | 649 993,30 € | 300 643,70 € | 6 386 415,75 € |
| Année 23 | 679 583,01 € | 271 053,99 € | 5 706 832,74 € |
| Année 24 | 710 519,74 € | 240 117,26 € | 4 996 313,00 € |
| Année 25 | 742 864,79 € | 207 772,21 € | 4 253 448,21 € |
| Année 26 | 776 682,28 € | 173 954,72 € | 3 476 765,93 € |
| Année 27 | 812 039,28 € | 138 597,72 € | 2 664 726,65 € |
| Année 28 | 849 005,80 € | 101 631,20 € | 1 815 720,85 € |
| Année 29 | 887 655,16 € | 62 981,84 € | 928 065,69 € |
| Année 30 | 928 065,69 € | 22 573,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.