Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 708 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 970,44 € | 92 970,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 729 € / mois | 265 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 680 € | 16 965 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 713 € | 16 101 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 868,71 € | 576 776,57 € | 15 169 631,29 € |
| Année 2 | 559 315,72 € | 556 329,56 € | 14 610 315,57 € |
| Année 3 | 580 538,56 € | 535 106,72 € | 14 029 777,01 € |
| Année 4 | 602 566,73 € | 513 078,55 € | 13 427 210,28 € |
| Année 5 | 625 430,71 € | 490 214,57 € | 12 801 779,57 € |
| Année 6 | 649 162,23 € | 466 483,05 € | 12 152 617,34 € |
| Année 7 | 673 794,26 € | 441 851,02 € | 11 478 823,08 € |
| Année 8 | 699 360,95 € | 416 284,33 € | 10 779 462,13 € |
| Année 9 | 725 897,73 € | 389 747,55 € | 10 053 564,40 € |
| Année 10 | 753 441,43 € | 362 203,85 € | 9 300 122,97 € |
| Année 11 | 782 030,27 € | 333 615,01 € | 8 518 092,70 € |
| Année 12 | 811 703,87 € | 303 941,41 € | 7 706 388,83 € |
| Année 13 | 842 503,41 € | 273 141,87 € | 6 863 885,42 € |
| Année 14 | 874 471,66 € | 241 173,62 € | 5 989 413,76 € |
| Année 15 | 907 652,89 € | 207 992,39 € | 5 081 760,87 € |
| Année 16 | 942 093,17 € | 173 552,11 € | 4 139 667,70 € |
| Année 17 | 977 840,26 € | 137 805,02 € | 3 161 827,44 € |
| Année 18 | 1 014 943,75 € | 100 701,53 € | 2 146 883,69 € |
| Année 19 | 1 053 455,11 € | 62 190,17 € | 1 093 428,58 € |
| Année 20 | 1 093 428,58 € | 22 217,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 708 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 630 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.