Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 378,59 € | 92 378,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 935 € / mois | 263 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 680 € | 16 857 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 213 € | 15 998 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 438,25 € | 573 104,83 € | 15 073 061,75 € |
| Année 2 | 555 755,08 € | 552 788,00 € | 14 517 306,67 € |
| Année 3 | 576 842,84 € | 531 700,24 € | 13 940 463,83 € |
| Année 4 | 598 730,77 € | 509 812,31 € | 13 341 733,06 € |
| Année 5 | 621 449,20 € | 487 093,88 € | 12 720 283,86 € |
| Année 6 | 645 029,68 € | 463 513,40 € | 12 075 254,18 € |
| Année 7 | 669 504,87 € | 439 038,21 € | 11 405 749,31 € |
| Année 8 | 694 908,80 € | 413 634,28 € | 10 710 840,51 € |
| Année 9 | 721 276,63 € | 387 266,45 € | 9 989 563,88 € |
| Année 10 | 748 645,00 € | 359 898,08 € | 9 240 918,88 € |
| Année 11 | 777 051,82 € | 331 491,26 € | 8 463 867,06 € |
| Année 12 | 806 536,53 € | 302 006,55 € | 7 657 330,53 € |
| Année 13 | 837 140,01 € | 271 403,07 € | 6 820 190,52 € |
| Année 14 | 868 904,74 € | 239 638,34 € | 5 951 285,78 € |
| Année 15 | 901 874,74 € | 206 668,34 € | 5 049 411,04 € |
| Année 16 | 936 095,77 € | 172 447,31 € | 4 113 315,27 € |
| Année 17 | 971 615,34 € | 136 927,74 € | 3 141 699,93 € |
| Année 18 | 1 008 482,60 € | 100 060,48 € | 2 133 217,33 € |
| Année 19 | 1 046 748,78 € | 61 794,30 € | 1 086 468,55 € |
| Année 20 | 1 086 468,55 € | 22 076,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 608 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.