Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 356,74 € | 81 356,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 536 € / mois | 232 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 680 € | 16 857 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 213 € | 15 998 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 334,41 € | 598 946,47 € | 15 231 165,59 € |
| Année 2 | 392 238,15 € | 584 042,73 € | 14 838 927,44 € |
| Année 3 | 407 730,58 € | 568 550,30 € | 14 431 196,86 € |
| Année 4 | 423 834,92 € | 552 445,96 € | 14 007 361,94 € |
| Année 5 | 440 575,33 € | 535 705,55 € | 13 566 786,61 € |
| Année 6 | 457 976,95 € | 518 303,93 € | 13 108 809,66 € |
| Année 7 | 476 065,91 € | 500 214,97 € | 12 632 743,75 € |
| Année 8 | 494 869,31 € | 481 411,57 € | 12 137 874,44 € |
| Année 9 | 514 415,38 € | 461 865,50 € | 11 623 459,06 € |
| Année 10 | 534 733,50 € | 441 547,38 € | 11 088 725,56 € |
| Année 11 | 555 854,12 € | 420 426,76 € | 10 532 871,44 € |
| Année 12 | 577 808,98 € | 398 471,90 € | 9 955 062,46 € |
| Année 13 | 600 630,96 € | 375 649,92 € | 9 354 431,50 € |
| Année 14 | 624 354,38 € | 351 926,50 € | 8 730 077,12 € |
| Année 15 | 649 014,83 € | 327 266,05 € | 8 081 062,29 € |
| Année 16 | 674 649,27 € | 301 631,61 € | 7 406 413,02 € |
| Année 17 | 701 296,22 € | 274 984,66 € | 6 705 116,80 € |
| Année 18 | 728 995,65 € | 247 285,23 € | 5 976 121,15 € |
| Année 19 | 757 789,16 € | 218 491,72 € | 5 218 331,99 € |
| Année 20 | 787 719,89 € | 188 560,99 € | 4 430 612,10 € |
| Année 21 | 818 832,85 € | 157 448,03 € | 3 611 779,25 € |
| Année 22 | 851 174,69 € | 125 106,19 € | 2 760 604,56 € |
| Année 23 | 884 793,97 € | 91 486,91 € | 1 875 810,59 € |
| Année 24 | 919 741,10 € | 56 539,78 € | 956 069,49 € |
| Année 25 | 956 069,49 € | 20 212,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 608 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.