Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 858,21 € | 93 858,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 419 € / mois | 268 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 680 € | 17 127 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 463 € | 16 254 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 014,30 € | 582 284,22 € | 15 314 485,70 € |
| Année 2 | 564 656,55 € | 561 641,97 € | 14 749 829,15 € |
| Année 3 | 586 082,09 € | 540 216,43 € | 14 163 747,06 € |
| Année 4 | 608 320,57 € | 517 977,95 € | 13 555 426,49 € |
| Année 5 | 631 402,91 € | 494 895,61 € | 12 924 023,58 € |
| Année 6 | 655 361,03 € | 470 937,49 € | 12 268 662,55 € |
| Année 7 | 680 228,27 € | 446 070,25 € | 11 588 434,28 € |
| Année 8 | 706 039,09 € | 420 259,43 € | 10 882 395,19 € |
| Année 9 | 732 829,27 € | 393 469,25 € | 10 149 565,92 € |
| Année 10 | 760 635,99 € | 365 662,53 € | 9 388 929,93 € |
| Année 11 | 789 497,81 € | 336 800,71 € | 8 599 432,12 € |
| Année 12 | 819 454,77 € | 306 843,75 € | 7 779 977,35 € |
| Année 13 | 850 548,42 € | 275 750,10 € | 6 929 428,93 € |
| Année 14 | 882 821,92 € | 243 476,60 € | 6 046 607,01 € |
| Année 15 | 916 319,99 € | 209 978,53 € | 5 130 287,02 € |
| Année 16 | 951 089,13 € | 175 209,39 € | 4 179 197,89 € |
| Année 17 | 987 177,57 € | 139 120,95 € | 3 192 020,32 € |
| Année 18 | 1 024 635,36 € | 101 663,16 € | 2 167 384,96 € |
| Année 19 | 1 063 514,50 € | 62 784,02 € | 1 103 870,46 € |
| Année 20 | 1 103 870,46 € | 22 429,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 858 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 302 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.