Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 257,33 € | 74 257,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 022 € / mois | 212 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 960 € | 15 902 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 113 € | 15 092 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 226,14 € | 651 861,82 € | 14 485 273,86 € |
| Année 2 | 250 116,46 € | 640 971,50 € | 14 235 157,40 € |
| Année 3 | 261 502,52 € | 629 585,44 € | 13 973 654,88 € |
| Année 4 | 273 406,94 € | 617 681,02 € | 13 700 247,94 € |
| Année 5 | 285 853,26 € | 605 234,70 € | 13 414 394,68 € |
| Année 6 | 298 866,17 € | 592 221,79 € | 13 115 528,51 € |
| Année 7 | 312 471,49 € | 578 616,47 € | 12 803 057,02 € |
| Année 8 | 326 696,13 € | 564 391,83 € | 12 476 360,89 € |
| Année 9 | 341 568,37 € | 549 519,59 € | 12 134 792,52 € |
| Année 10 | 357 117,62 € | 533 970,34 € | 11 777 674,90 € |
| Année 11 | 373 374,72 € | 517 713,24 € | 11 404 300,18 € |
| Année 12 | 390 371,90 € | 500 716,06 € | 11 013 928,28 € |
| Année 13 | 408 142,83 € | 482 945,13 € | 10 605 785,45 € |
| Année 14 | 426 722,75 € | 464 365,21 € | 10 179 062,70 € |
| Année 15 | 446 148,48 € | 444 939,48 € | 9 732 914,22 € |
| Année 16 | 466 458,53 € | 424 629,43 € | 9 266 455,69 € |
| Année 17 | 487 693,18 € | 403 394,78 € | 8 778 762,51 € |
| Année 18 | 509 894,46 € | 381 193,50 € | 8 268 868,05 € |
| Année 19 | 533 106,45 € | 357 981,51 € | 7 735 761,60 € |
| Année 20 | 557 375,07 € | 333 712,89 € | 7 178 386,53 € |
| Année 21 | 582 748,53 € | 308 339,43 € | 6 595 638,00 € |
| Année 22 | 609 277,04 € | 281 810,92 € | 5 986 360,96 € |
| Année 23 | 637 013,22 € | 254 074,74 € | 5 349 347,74 € |
| Année 24 | 666 012,02 € | 225 075,94 € | 4 683 335,72 € |
| Année 25 | 696 330,94 € | 194 757,02 € | 3 987 004,78 € |
| Année 26 | 728 030,08 € | 163 057,88 € | 3 258 974,70 € |
| Année 27 | 761 172,27 € | 129 915,69 € | 2 497 802,43 € |
| Année 28 | 795 823,18 € | 95 264,78 € | 1 701 979,25 € |
| Année 29 | 832 051,50 € | 59 036,46 € | 869 927,75 € |
| Année 30 | 869 927,75 € | 21 158,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.