Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 724 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 146,66 € | 87 146,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 081 € / mois | 248 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 960 € | 15 902 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 113 € | 15 092 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 113,34 € | 540 646,58 € | 14 219 386,66 € |
| Année 2 | 524 279,52 € | 521 480,40 € | 13 695 107,14 € |
| Année 3 | 544 172,95 € | 501 586,97 € | 13 150 934,19 € |
| Année 4 | 564 821,24 € | 480 938,68 € | 12 586 112,95 € |
| Année 5 | 586 253,00 € | 459 506,92 € | 11 999 859,95 € |
| Année 6 | 608 497,99 € | 437 261,93 € | 11 391 361,96 € |
| Année 7 | 631 587,03 € | 414 172,89 € | 10 759 774,93 € |
| Année 8 | 655 552,15 € | 390 207,77 € | 10 104 222,78 € |
| Année 9 | 680 426,64 € | 365 333,28 € | 9 423 796,14 € |
| Année 10 | 706 244,97 € | 339 514,95 € | 8 717 551,17 € |
| Année 11 | 733 042,98 € | 312 716,94 € | 7 984 508,19 € |
| Année 12 | 760 857,80 € | 284 902,12 € | 7 223 650,39 € |
| Année 13 | 789 728,05 € | 256 031,87 € | 6 433 922,34 € |
| Année 14 | 819 693,73 € | 226 066,19 € | 5 614 228,61 € |
| Année 15 | 850 796,45 € | 194 963,47 € | 4 763 432,16 € |
| Année 16 | 883 079,37 € | 162 680,55 € | 3 880 352,79 € |
| Année 17 | 916 587,23 € | 129 172,69 € | 2 963 765,56 € |
| Année 18 | 951 366,49 € | 94 393,43 € | 2 012 399,07 € |
| Année 19 | 987 465,45 € | 58 294,47 € | 1 024 933,62 € |
| Année 20 | 1 024 933,62 € | 20 825,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 724 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.