Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 738,51 € | 87 738,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 874 € / mois | 250 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 960 € | 16 010 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 613 € | 15 195 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 543,79 € | 544 318,33 € | 14 315 956,21 € |
| Année 2 | 527 840,15 € | 525 021,97 € | 13 788 116,06 € |
| Année 3 | 547 868,68 € | 504 993,44 € | 13 240 247,38 € |
| Année 4 | 568 657,20 € | 484 204,92 € | 12 671 590,18 € |
| Année 5 | 590 234,49 € | 462 627,63 € | 12 081 355,69 € |
| Année 6 | 612 630,56 € | 440 231,56 € | 11 468 725,13 € |
| Année 7 | 635 876,41 € | 416 985,71 € | 10 832 848,72 € |
| Année 8 | 660 004,32 € | 392 857,80 € | 10 172 844,40 € |
| Année 9 | 685 047,73 € | 367 814,39 € | 9 487 796,67 € |
| Année 10 | 711 041,42 € | 341 820,70 € | 8 776 755,25 € |
| Année 11 | 738 021,41 € | 314 840,71 € | 8 038 733,84 € |
| Année 12 | 766 025,13 € | 286 836,99 € | 7 272 708,71 € |
| Année 13 | 795 091,45 € | 257 770,67 € | 6 477 617,26 € |
| Année 14 | 825 260,65 € | 227 601,47 € | 5 652 356,61 € |
| Année 15 | 856 574,61 € | 196 287,51 € | 4 795 782,00 € |
| Année 16 | 889 076,75 € | 163 785,37 € | 3 906 705,25 € |
| Année 17 | 922 812,19 € | 130 049,93 € | 2 983 893,06 € |
| Année 18 | 957 827,68 € | 95 034,44 € | 2 026 065,38 € |
| Année 19 | 994 171,78 € | 58 690,34 € | 1 031 893,60 € |
| Année 20 | 1 031 893,60 € | 20 967,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.