Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 270,27 € | 77 270,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 152 € / mois | 220 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 960 € | 16 010 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 613 € | 15 195 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 824 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 381,28 € | 568 861,96 € | 14 466 118,72 € |
| Année 2 | 372 536,43 € | 554 706,81 € | 14 093 582,29 € |
| Année 3 | 387 250,69 € | 539 992,55 € | 13 706 331,60 € |
| Année 4 | 402 546,11 € | 524 697,13 € | 13 303 785,49 € |
| Année 5 | 418 445,67 € | 508 797,57 € | 12 885 339,82 € |
| Année 6 | 434 973,22 € | 492 270,02 € | 12 450 366,60 € |
| Année 7 | 452 153,57 € | 475 089,67 € | 11 998 213,03 € |
| Année 8 | 470 012,48 € | 457 230,76 € | 11 528 200,55 € |
| Année 9 | 488 576,81 € | 438 666,43 € | 11 039 623,74 € |
| Année 10 | 507 874,38 € | 419 368,86 € | 10 531 749,36 € |
| Année 11 | 527 934,11 € | 399 309,13 € | 10 003 815,25 € |
| Année 12 | 548 786,19 € | 378 457,05 € | 9 455 029,06 € |
| Année 13 | 570 461,86 € | 356 781,38 € | 8 884 567,20 € |
| Année 14 | 592 993,67 € | 334 249,57 € | 8 291 573,53 € |
| Année 15 | 616 415,45 € | 310 827,79 € | 7 675 158,08 € |
| Année 16 | 640 762,32 € | 286 480,92 € | 7 034 395,76 € |
| Année 17 | 666 070,80 € | 261 172,44 € | 6 368 324,96 € |
| Année 18 | 692 378,93 € | 234 864,31 € | 5 675 946,03 € |
| Année 19 | 719 726,13 € | 207 517,11 € | 4 956 219,90 € |
| Année 20 | 748 153,51 € | 179 089,73 € | 4 208 066,39 € |
| Année 21 | 777 703,70 € | 149 539,54 € | 3 430 362,69 € |
| Année 22 | 808 421,05 € | 118 822,19 € | 2 621 941,64 € |
| Année 23 | 840 351,64 € | 86 891,60 € | 1 781 590,00 € |
| Année 24 | 873 543,42 € | 53 699,82 € | 908 046,58 € |
| Année 25 | 908 046,58 € | 19 197,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.