Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 774 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 009,65 € | 77 009,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 363 € / mois | 220 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 960 € | 15 956 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 363 € | 15 143 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 774 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 172,50 € | 566 943,30 € | 14 417 327,50 € |
| Année 2 | 371 279,91 € | 552 835,89 € | 14 046 047,59 € |
| Année 3 | 385 944,54 € | 538 171,26 € | 13 660 103,05 € |
| Année 4 | 401 188,35 € | 522 927,45 € | 13 258 914,70 € |
| Année 5 | 417 034,30 € | 507 081,50 € | 12 841 880,40 € |
| Année 6 | 433 506,11 € | 490 609,69 € | 12 408 374,29 € |
| Année 7 | 450 628,52 € | 473 487,28 € | 11 957 745,77 € |
| Année 8 | 468 427,21 € | 455 688,59 € | 11 489 318,56 € |
| Année 9 | 486 928,89 € | 437 186,91 € | 11 002 389,67 € |
| Année 10 | 506 161,38 € | 417 954,42 € | 10 496 228,29 € |
| Année 11 | 526 153,47 € | 397 962,33 € | 9 970 074,82 € |
| Année 12 | 546 935,19 € | 377 180,61 € | 9 423 139,63 € |
| Année 13 | 568 537,76 € | 355 578,04 € | 8 854 601,87 € |
| Année 14 | 590 993,57 € | 333 122,23 € | 8 263 608,30 € |
| Année 15 | 614 336,36 € | 309 779,44 € | 7 649 271,94 € |
| Année 16 | 638 601,08 € | 285 514,72 € | 7 010 670,86 € |
| Année 17 | 663 824,21 € | 260 291,59 € | 6 346 846,65 € |
| Année 18 | 690 043,60 € | 234 072,20 € | 5 656 803,05 € |
| Année 19 | 717 298,58 € | 206 817,22 € | 4 939 504,47 € |
| Année 20 | 745 630,08 € | 178 485,72 € | 4 193 874,39 € |
| Année 21 | 775 080,61 € | 149 035,19 € | 3 418 793,78 € |
| Année 22 | 805 694,32 € | 118 421,48 € | 2 613 099,46 € |
| Année 23 | 837 517,23 € | 86 598,57 € | 1 775 582,23 € |
| Année 24 | 870 597,05 € | 53 518,75 € | 904 985,18 € |
| Année 25 | 904 985,18 € | 19 132,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 774 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.