Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 774 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 493,12 € | 106 493,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 706 € / mois | 304 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 960 € | 15 956 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 363 € | 15 143 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 534,32 € | 522 383,12 € | 14 018 965,68 € |
| Année 2 | 783 343,03 € | 494 574,41 € | 13 235 622,65 € |
| Année 3 | 812 175,31 € | 465 742,13 € | 12 423 447,34 € |
| Année 4 | 842 068,80 € | 435 848,64 € | 11 581 378,54 € |
| Année 5 | 873 062,57 € | 404 854,87 € | 10 708 315,97 € |
| Année 6 | 905 197,11 € | 372 720,33 € | 9 803 118,86 € |
| Année 7 | 938 514,41 € | 339 403,03 € | 8 864 604,45 € |
| Année 8 | 973 058,06 € | 304 859,38 € | 7 891 546,39 € |
| Année 9 | 1 008 873,11 € | 269 044,33 € | 6 882 673,28 € |
| Année 10 | 1 046 006,40 € | 231 911,04 € | 5 836 666,88 € |
| Année 11 | 1 084 506,45 € | 193 410,99 € | 4 752 160,43 € |
| Année 12 | 1 124 423,54 € | 153 493,90 € | 3 627 736,89 € |
| Année 13 | 1 165 809,88 € | 112 107,56 € | 2 461 927,01 € |
| Année 14 | 1 208 719,46 € | 69 197,98 € | 1 253 207,55 € |
| Année 15 | 1 253 207,55 € | 24 708,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 774 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.