Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 824 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 853,51 € | 106 853,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 799 € / mois | 305 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 960 € | 16 010 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 613 € | 15 195 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 824 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 091,13 € | 524 150,99 € | 14 066 408,87 € |
| Année 2 | 785 993,97 € | 496 248,15 € | 13 280 414,90 € |
| Année 3 | 814 923,79 € | 467 318,33 € | 12 465 491,11 € |
| Année 4 | 844 918,47 € | 437 323,65 € | 11 620 572,64 € |
| Année 5 | 876 017,12 € | 406 225,00 € | 10 744 555,52 € |
| Année 6 | 908 260,42 € | 373 981,70 € | 9 836 295,10 € |
| Année 7 | 941 690,48 € | 340 551,64 € | 8 894 604,62 € |
| Année 8 | 976 351,01 € | 305 891,11 € | 7 918 253,61 € |
| Année 9 | 1 012 287,27 € | 269 954,85 € | 6 905 966,34 € |
| Année 10 | 1 049 546,21 € | 232 695,91 € | 5 856 420,13 € |
| Année 11 | 1 088 176,56 € | 194 065,56 € | 4 768 243,57 € |
| Année 12 | 1 128 228,73 € | 154 013,39 € | 3 640 014,84 € |
| Année 13 | 1 169 755,12 € | 112 487,00 € | 2 470 259,72 € |
| Année 14 | 1 212 809,93 € | 69 432,19 € | 1 257 449,79 € |
| Année 15 | 1 257 449,79 € | 24 792,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 824 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.