Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 574,30 € | 107 574,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 983 € / mois | 307 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 960 € | 16 118 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 113 € | 15 297 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 204,90 € | 527 686,70 € | 14 161 295,10 € |
| Année 2 | 791 295,96 € | 499 595,64 € | 13 369 999,14 € |
| Année 3 | 820 420,95 € | 470 470,65 € | 12 549 578,19 € |
| Année 4 | 850 617,94 € | 440 273,66 € | 11 698 960,25 € |
| Année 5 | 881 926,38 € | 408 965,22 € | 10 817 033,87 € |
| Année 6 | 914 387,16 € | 376 504,44 € | 9 902 646,71 € |
| Année 7 | 948 042,74 € | 342 848,86 € | 8 954 603,97 € |
| Année 8 | 982 937,06 € | 307 954,54 € | 7 971 666,91 € |
| Année 9 | 1 019 115,73 € | 271 775,87 € | 6 952 551,18 € |
| Année 10 | 1 056 626,01 € | 234 265,59 € | 5 895 925,17 € |
| Année 11 | 1 095 516,94 € | 195 374,66 € | 4 800 408,23 € |
| Année 12 | 1 135 839,30 € | 155 052,30 € | 3 664 568,93 € |
| Année 13 | 1 177 645,81 € | 113 245,79 € | 2 486 923,12 € |
| Année 14 | 1 220 991,06 € | 69 900,54 € | 1 265 932,06 € |
| Année 15 | 1 265 932,06 € | 24 959,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 924 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.