Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 791,50 € | 77 791,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 732 € / mois | 222 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 960 € | 16 118 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 113 € | 15 297 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 798,75 € | 572 699,25 € | 14 563 701,25 € |
| Année 2 | 375 049,37 € | 558 448,63 € | 14 188 651,88 € |
| Année 3 | 389 862,87 € | 543 635,13 € | 13 798 789,01 € |
| Année 4 | 405 261,49 € | 528 236,51 € | 13 393 527,52 € |
| Année 5 | 421 268,29 € | 512 229,71 € | 12 972 259,23 € |
| Année 6 | 437 907,32 € | 495 590,68 € | 12 534 351,91 € |
| Année 7 | 455 203,57 € | 478 294,43 € | 12 079 148,34 € |
| Année 8 | 473 182,96 € | 460 315,04 € | 11 605 965,38 € |
| Année 9 | 491 872,51 € | 441 625,49 € | 11 114 092,87 € |
| Année 10 | 511 300,22 € | 422 197,78 € | 10 602 792,65 € |
| Année 11 | 531 495,30 € | 402 002,70 € | 10 071 297,35 € |
| Année 12 | 552 488,01 € | 381 009,99 € | 9 518 809,34 € |
| Année 13 | 574 309,92 € | 359 188,08 € | 8 944 499,42 € |
| Année 14 | 596 993,70 € | 336 504,30 € | 8 347 505,72 € |
| Année 15 | 620 573,47 € | 312 924,53 € | 7 726 932,25 € |
| Année 16 | 645 084,54 € | 288 413,46 € | 7 081 847,71 € |
| Année 17 | 670 563,78 € | 262 934,22 € | 6 411 283,93 € |
| Année 18 | 697 049,35 € | 236 448,65 € | 5 714 234,58 € |
| Année 19 | 724 581,04 € | 208 916,96 € | 4 989 653,54 € |
| Année 20 | 753 200,18 € | 180 297,82 € | 4 236 453,36 € |
| Année 21 | 782 949,68 € | 150 548,32 € | 3 453 503,68 € |
| Année 22 | 813 874,23 € | 119 623,77 € | 2 639 629,45 € |
| Année 23 | 846 020,21 € | 87 477,79 € | 1 793 609,24 € |
| Année 24 | 879 435,89 € | 54 062,11 € | 914 173,35 € |
| Année 25 | 914 173,35 € | 19 326,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 924 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.