Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 052,12 € | 78 052,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 522 € / mois | 223 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 960 € | 16 172 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 363 € | 15 348 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 007,53 € | 574 617,91 € | 14 612 492,47 € |
| Année 2 | 376 305,90 € | 560 319,54 € | 14 236 186,57 € |
| Année 3 | 391 169,02 € | 545 456,42 € | 13 845 017,55 € |
| Année 4 | 406 619,22 € | 530 006,22 € | 13 438 398,33 € |
| Année 5 | 422 679,67 € | 513 945,77 € | 13 015 718,66 € |
| Année 6 | 439 374,45 € | 497 250,99 € | 12 576 344,21 € |
| Année 7 | 456 728,64 € | 479 896,80 € | 12 119 615,57 € |
| Année 8 | 474 768,25 € | 461 857,19 € | 11 644 847,32 € |
| Année 9 | 493 520,42 € | 443 105,02 € | 11 151 326,90 € |
| Année 10 | 513 013,24 € | 423 612,20 € | 10 638 313,66 € |
| Année 11 | 533 275,97 € | 403 349,47 € | 10 105 037,69 € |
| Année 12 | 554 339,02 € | 382 286,42 € | 9 550 698,67 € |
| Année 13 | 576 234,02 € | 360 391,42 € | 8 974 464,65 € |
| Année 14 | 598 993,81 € | 337 631,63 € | 8 375 470,84 € |
| Année 15 | 622 652,57 € | 313 972,87 € | 7 752 818,27 € |
| Année 16 | 647 245,77 € | 289 379,67 € | 7 105 572,50 € |
| Année 17 | 672 810,36 € | 263 815,08 € | 6 432 762,14 € |
| Année 18 | 699 384,68 € | 237 240,76 € | 5 733 377,46 € |
| Année 19 | 727 008,62 € | 209 616,82 € | 5 006 368,84 € |
| Année 20 | 755 723,62 € | 180 901,82 € | 4 250 645,22 € |
| Année 21 | 785 572,81 € | 151 052,63 € | 3 465 072,41 € |
| Année 22 | 816 600,94 € | 120 024,50 € | 2 648 471,47 € |
| Année 23 | 848 854,64 € | 87 770,80 € | 1 799 616,83 € |
| Année 24 | 882 382,25 € | 54 243,19 € | 917 234,58 € |
| Année 25 | 917 234,58 € | 19 391,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 974 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.