Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 074 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 573,35 € | 78 573,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 101 € / mois | 224 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 960 € | 16 280 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 863 € | 15 451 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 074 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 424,98 € | 578 455,22 € | 14 710 075,02 € |
| Année 2 | 378 818,84 € | 564 061,36 € | 14 331 256,18 € |
| Année 3 | 393 781,23 € | 549 098,97 € | 13 937 474,95 € |
| Année 4 | 409 334,60 € | 533 545,60 € | 13 528 140,35 € |
| Année 5 | 425 502,28 € | 517 377,92 € | 13 102 638,07 € |
| Année 6 | 442 308,56 € | 500 571,64 € | 12 660 329,51 € |
| Année 7 | 459 778,63 € | 483 101,57 € | 12 200 550,88 € |
| Année 8 | 477 938,73 € | 464 941,47 € | 11 722 612,15 € |
| Année 9 | 496 816,12 € | 446 064,08 € | 11 225 796,03 € |
| Année 10 | 516 439,07 € | 426 441,13 € | 10 709 356,96 € |
| Année 11 | 536 837,14 € | 406 043,06 € | 10 172 519,82 € |
| Année 12 | 558 040,85 € | 384 839,35 € | 9 614 478,97 € |
| Année 13 | 580 082,03 € | 362 798,17 € | 9 034 396,94 € |
| Année 14 | 602 993,84 € | 339 886,36 € | 8 431 403,10 € |
| Année 15 | 626 810,59 € | 316 069,61 € | 7 804 592,51 € |
| Année 16 | 651 568,01 € | 291 312,19 € | 7 153 024,50 € |
| Année 17 | 677 303,33 € | 265 576,87 € | 6 475 721,17 € |
| Année 18 | 704 055,08 € | 238 825,12 € | 5 771 666,09 € |
| Année 19 | 731 863,48 € | 211 016,72 € | 5 039 802,61 € |
| Année 20 | 760 770,27 € | 182 109,93 € | 4 279 032,34 € |
| Année 21 | 790 818,78 € | 152 061,42 € | 3 488 213,56 € |
| Année 22 | 822 054,13 € | 120 826,07 € | 2 666 159,43 € |
| Année 23 | 854 523,21 € | 88 356,99 € | 1 811 636,22 € |
| Année 24 | 888 274,70 € | 54 605,50 € | 923 361,52 € |
| Année 25 | 923 361,52 € | 19 520,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 074 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 495 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.